本報(bào)記者 馬朝

房屋產(chǎn)權(quán)不明、房屋未取得房產(chǎn)證、中介機(jī)構(gòu)未備案……這些在二手房交易市場(chǎng)中容易遇到的“坑”一旦碰上，會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)無(wú)盡的煩惱。
為了避免這種情況發(fā)生，市民在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)通常會(huì)選擇一家可靠的中介機(jī)構(gòu)，雖然會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，但有了第三方介入，買(mǎi)賣(mài)時(shí)就似乎多了一層保障。可是，房屋買(mǎi)賣(mài)這等大事一旦遇到不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，也就是傳說(shuō)中的“黑中介”，出了問(wèn)題可真叫人頭疼。
買(mǎi)房賣(mài)房
可能遭遇“黑中介”
“今年夏天，我跟中介訂了一套岸上瀾灣的房子。9月20日簽合同時(shí)付了10萬(wàn)元首付款，可后來(lái)發(fā)現(xiàn)收款人是中介而不是房主?，F(xiàn)在房子也不能住，中介也不肯退錢(qián)?！苯?，市民張欣（化名）撥打了市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的投訴電話，希望能在職能部門(mén)的幫助下挽回包括房款、裝修費(fèi)、中介費(fèi)等10余萬(wàn)元的損失。
“黑中介”不僅會(huì)“坑”買(mǎi)房人，作為房主之一的市民范麗（化名）也讓“黑中介”“坑”得不輕?！拔壹曳孔邮欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，同時(shí)還是未取得房本的限價(jià)房，丈夫因欠債瞞著我通過(guò)中介賣(mài)房，中介明知道是違法還促成了交易?！痹诜杜坎恢榈那闆r下，中介迅速賣(mài)掉房產(chǎn)，這樣的經(jīng)歷簡(jiǎn)直像一場(chǎng)噩夢(mèng)。
兩位市民的遭遇正是“黑中介”在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的慣用伎倆：倒賣(mài)禁止交易的房屋，從中賺取差價(jià)、刻意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)信息，誤導(dǎo)買(mǎi)房人進(jìn)行交易，從中牟利。
多部門(mén)聯(lián)合
專(zhuān)項(xiàng)整治“黑中介”
對(duì)于兩位市民投訴的情況，相關(guān)部門(mén)了解情況后發(fā)現(xiàn)，被舉報(bào)的兩家房屋中介機(jī)構(gòu)存在多項(xiàng)違規(guī)操作。市住建局市場(chǎng)監(jiān)督科工作人員介紹：“首先，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)；其次，該中介機(jī)構(gòu)為未取得‘不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)’的房屋提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。再次，該機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍為‘房屋信息咨詢’，而從事房屋中介行為屬超范圍經(jīng)營(yíng)?！睘榇?，市住建局先后向海港區(qū)凡西房屋信息服務(wù)部、開(kāi)發(fā)區(qū)昌慶源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司下達(dá)了責(zé)令整改告知書(shū)，后又對(duì)這兩家機(jī)構(gòu)進(jìn)行曝光。
11月25日，為全面整治中介市場(chǎng)亂象，加大對(duì)房產(chǎn)“黑中介”打擊力度，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，規(guī)范中介市場(chǎng)秩序，市住建局在政務(wù)網(wǎng)站發(fā)布整治“黑中介”舉報(bào)熱線，讓許多在二手房交易中吃了虧、上過(guò)當(dāng)?shù)氖忻裢对V有門(mén)，查處不規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。
截至12月5日，市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市綜合執(zhí)法局多措并舉，著力排查，對(duì)全市526個(gè)小區(qū)1517家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行摸排，其中海港區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)排查出涉嫌無(wú)照經(jīng)營(yíng)的“黑中介”255家。同時(shí)根據(jù)群眾舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)線索450條，涉及中介機(jī)構(gòu)門(mén)店106家，已依法取締兩家；暫停營(yíng)業(yè)80家，立案11家，曝光21家，公布主體從業(yè)資格不完備的中介機(jī)構(gòu)1080家。接下來(lái)，三部門(mén)將對(duì)排查結(jié)果“回頭看”，同時(shí)加快研發(fā)住房交易平臺(tái)，杜絕“黑中介”損害群眾利益。
練就一雙慧眼，
遠(yuǎn)離“黑中介”
事后投訴不如事前擦亮雙眼，如何認(rèn)清“黑中介”套路，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，應(yīng)為市民在二手房交易中的必備技能。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我市二手房交易市場(chǎng)中存在的問(wèn)題主要是中介機(jī)構(gòu)倒賣(mài)房屋賺取差價(jià)、主體從業(yè)資格不完備、未經(jīng)委托人書(shū)面同意擅自發(fā)布房源信息或發(fā)布虛假房源信息、合同中使用不規(guī)范的文本、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。
針對(duì)這些問(wèn)題，市住建局發(fā)布的《關(guān)于在二手房買(mǎi)賣(mài)中謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示》中明確指出，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，市民首先要查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)的證照是否完備，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否與中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)地址一致。除了查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)是否已經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）管理部門(mén)履行資格備案手續(xù)，取得“河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格備案證書(shū)”，并核驗(yàn)備案內(nèi)容是否與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致。
在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)意向合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)查看房屋所有權(quán)證明、所有權(quán)人身份證明和戶口簿是否一致；查驗(yàn)該房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；屬委托代理的，要查驗(yàn)委托代理協(xié)議書(shū)。屬委托代辦的，應(yīng)查驗(yàn)公證部門(mén)出具的委托公證書(shū)。也就是說(shuō)一定要見(jiàn)到房主本人，并要求查看房本、房主本人身份證。切莫聽(tīng)信中介人員“房主不在本地”“我就是房主的親戚、朋友”等常用話術(shù)。
確認(rèn)房屋信息真實(shí)無(wú)誤、產(chǎn)權(quán)清晰并達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后，要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也就是簽訂“秦皇島市存量房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同”，以便監(jiān)管部門(mén)監(jiān)管資金走向。特別值得注意的是，代表中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)簽合同中簽字人必須是具有職業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，且加蓋中介機(jī)構(gòu)印章，以上環(huán)節(jié)缺一不可。
買(mǎi)房不同買(mǎi)菜，任何的大意都有可能給個(gè)人和家庭帶來(lái)不必要的困擾和損失。業(yè)內(nèi)人士建議，二手房交易前，市民可適當(dāng)了解《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》，及時(shí)關(guān)注市住建局網(wǎng)站發(fā)布的違規(guī)中介結(jié)構(gòu)信息，并選擇信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)為自己提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。