在存款準備金率即將上調(diào)0.5個百分點，達到21.5%的歷史新高的背景下，綠城中國 （03900，hk）6月公司簡訊顯示，公司5月份新推樓盤的整體銷售率僅為29%。而即使是在因為金融危機、樓市調(diào)控而導(dǎo)致樓市冬天的2008年7月至 11月，綠城公布的新開盤項目的銷售率都超過了30%。對此，綠城昨日（6月14日）明確表示，不會因為滯銷將已開盤銷售的樓盤降價處理。

5月銷售率不及金融危機時期

綠 城中國6月公司簡訊顯示，5月份推出的9個樓盤整體銷售率僅為29%，有4個樓盤的平均銷售率僅15%，另外5個樓盤中，銷售最好的南通玉蘭公寓，只賣掉 了新推出房源的69%。而在金融危機和樓市調(diào)控而導(dǎo)致樓市冬天的2008年7月至11月，綠城公布的新開盤項目的銷售率均超30%。

綠城2008年8月至12月的公司簡訊顯示，2008年7月至11月，德清百合公寓、海寧百合新城、青島理想之城等樓盤銷售率在70%以上，海寧百合公寓2008年8月推出的別墅甚至還取得了100%的銷售業(yè)績。

即 使是在金融危機影響最嚴重的2008年11月，綠城公布的四個新推樓盤的銷售比例也達到了35%~45%。顯然，綠城5月份新開盤的29%的銷售率，比當 時的銷售情況還要糟糕。而2008年的年底正是綠城財務(wù)危機最嚴重的時候，直至2009年11月，緩過一口氣的綠城董事長宋衛(wèi)平還感嘆，如果國家的救市政 策再晚來幾個月，綠城將不得不被迫低價出售給其他地產(chǎn)大佬。

分析師：或掉出第一梯隊

綠城一位不愿意透露姓名的高層昨日回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，對已開盤銷售的樓盤絕不會降價。

上 述高層認為目前綠城的財務(wù)情況要好于2008年。他表示，目前綠城有140億元現(xiàn)金，再加上目前每天1億元左右的預(yù)售額，足以歸還今年新購地的40億元支 出和今年到期將付款的120億元短期借款。只要公司今年減少購地支出，放緩施工速度，就足以支撐公司的財務(wù)壓力。而銀行方面也不會在貸款到期后就立即收 回，只是根據(jù)之前的協(xié)議，將貸款提供給綠城的其他項目。

不過，有消息稱，綠城此前曾通過向內(nèi)部員工融資，包括內(nèi)部人員購房等方式變相融資。而綠城的上述高層回應(yīng)說，上述內(nèi)部融資并不是為了滿足股份公司需要，更多是為了滿足集團的需要。上述高層認為，限購令政策一兩年后會取消，能帶動綠城目前滯銷項目的熱銷。

房 產(chǎn)以及城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮和副主任秦虹在近期召開各種房地產(chǎn)論壇上透露，雖然限購令等具體政策有可能變化，但限制過度需求、限制投資的政策性 方向并不會改變，開發(fā)商需要完成一系列轉(zhuǎn)型，使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更適合市場，更符合資金高周轉(zhuǎn)的需求，而企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)也要從債權(quán)型融資改為股權(quán)融資。

上海研究專家表示，明后年確實有取消限購令政策的可能。但是這取決于兩個條件：一是保障房大規(guī)模建設(shè)完成，市場不會因為剛性需求的拉動，而造成房價大幅上漲；第二個則是再次出現(xiàn)類似2008年那樣的金融危機。只有上述兩個條件之一出現(xiàn)時，國家才有可能會松動限購令的政策。

不 過同策咨詢機構(gòu)分析師張宏偉則表示，綠城等待限購令取消的策略，可能會讓它錯過行業(yè)發(fā)展的黃金時間，有被地產(chǎn)第一梯隊拋下的危險。事實上，諸如萬科、保 利、中海等大公司今年1~5月的銷售額增長幅度都比較大，萬科、中海等公司的銷售幅度甚至接近80%。一旦掉出第一梯隊，再要重新回到原先的位置，綠城可 能需要花費相當長的時間。