6月26日，位于運(yùn)城市北部學(xué)苑路、占地達(dá)260余畝的運(yùn)城恒大綠洲正式開(kāi)盤(pán)，由此翻開(kāi)了上市房企進(jìn)駐我 省地市的歷史新一頁(yè)。而據(jù)記者了解，多個(gè)已成功入并的國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商頻頻在我省大同、臨汾、運(yùn)城、晉中等地四處尋地，打算在這些四線城市大干一場(chǎng)。而不少 業(yè)界人士擔(dān)心，一線品牌的入駐或會(huì)引發(fā)我省地市城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

一年多來(lái)連續(xù)不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，讓開(kāi)發(fā)商的日子過(guò)得緊緊巴巴。產(chǎn)品單 一、成交量有限，既無(wú)限購(gòu)干預(yù)，又有大量剛需的地市樓市日子顯然要好過(guò)的多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士披露，恒大在2009年就開(kāi)始布局我省地市。與其同在地市看地的一 線開(kāi)房商還有萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、合生創(chuàng)展等一線名企。這些一線名企重點(diǎn)考察地市的購(gòu)買力、樓市發(fā)展水平。

雖然各集團(tuán)的山西公司并未向外界正式透露其在地市的拿地消息，但萬(wàn)達(dá)欲進(jìn)軍大同、萬(wàn)科準(zhǔn)備介入晉中北部新城建設(shè)、恒大在臨汾置地、合生創(chuàng)展在五臺(tái)山開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的消息被業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

這當(dāng)中，運(yùn)城恒大綠洲沿襲了恒大地產(chǎn)的慣有開(kāi)發(fā)營(yíng)銷模式和產(chǎn)品特征，以快速的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，拿地僅一年的時(shí)間里即在運(yùn)城新城區(qū)打造起一座東南亞水景園林式的精裝商品住宅社區(qū)。恒大就此成為入駐山西地市的首個(gè)上市企業(yè)。6月26日，運(yùn)城恒大綠洲開(kāi)盤(pán)首日的銷售額高達(dá)2.8億元。

而 業(yè)界擔(dān)心，眾多一線名企布局地市的狀況或會(huì)帶高地市多年較為平穩(wěn)的樓價(jià)。2008年，一線房企富力、恒大先后入并。兩集團(tuán)旗下項(xiàng)目太原富力城、太原恒大綠 洲開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，均打破省城單體項(xiàng)目單日銷售額的最高紀(jì)錄。時(shí)至今日，已經(jīng)入并的十余個(gè)外埠名企在省城市場(chǎng)的累計(jì)份額已達(dá)四成以上，各家開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目豐富了省 城樓市產(chǎn)品類型，促成省城樓市品質(zhì)提升的同時(shí)，也直接帶動(dòng)省城樓價(jià)快速增長(zhǎng)。

曾在運(yùn)都市多次市場(chǎng)調(diào)研的房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司負(fù)責(zé)人李先生稱，運(yùn)城市 的新建商品房基本集中在中心老城區(qū)及空港新城區(qū)，新建商品住房仍以多層及小高層為主，銷售均價(jià)每平方米在3500元至4200元之間，4500元以上房子 基本在配套較成熟的中心老城區(qū)之內(nèi)。運(yùn)城恒大綠洲的精裝房為4800元/平方米，除去千余元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，目前的銷售價(jià)性價(jià)非常高。但以恒大的營(yíng)銷操盤(pán)能力 推斷，運(yùn)城恒大綠洲會(huì)像太原恒大綠洲一樣，低價(jià)打開(kāi)銷路、立足市場(chǎng)之后，價(jià)格會(huì)快速上升。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家對(duì)于限購(gòu)給出的總體原則是房?jī)r(jià)上漲較快、房地產(chǎn)調(diào)控壓力較大的城市。如果地市樓市價(jià)格上漲過(guò)快，很可能會(huì)招至地方政府出臺(tái)限購(gòu)殺手锏。(記者戎紫冰)