一家外地房企前段時間一口氣在杭州“吃”了兩塊宅地，規(guī)模都在100畝以上，而且樓面價都在公開出讓的土地價格之下?！斑@樣的拿地機會在金融危機的2008年都沒有遇到過?！痹摲科笙嚓P(guān)負責(zé)人向記者介紹。

一向不差錢的杭州房企今年日子的確有點難過。有人預(yù)測，下半年，房產(chǎn)項目并購潮可能會興起。

今年，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的項目有點多

城西某住宅項目，近期二度找到“東家”。這宗2007年即由公開招拍掛市場拿到的土地因交不出土地款一直閑置沒有開發(fā)。去年，該項目被轉(zhuǎn)給杭州一家國企操盤，案名都已定出。沒想到，前段時間，該項目再次被易主給一家外來大牌房企。

這家外來房企相關(guān)負責(zé)人向記者表示，早在前兩年，他們就和這個項目開始接觸，但因價格過高一直沒談成。今年，原先接盤的國企因外地項目出現(xiàn)問題，資金一下子接不上，將手中股份低價轉(zhuǎn)讓?！?007年的地價，即使加上財務(wù)成本和滯納金，也低于現(xiàn)在的公開地價，還是合算的?！?/p>

有意思的是，除了這塊宅地外，這家外來房企今年還在閑林撿了一個便宜。閑林某大牌房企也因為外地項目出了問題，而轉(zhuǎn)讓這個住宅項目的控股權(quán)，出讓價格也低于公開地價。

“我們一直尋找可以接盤的項目，前提是不僅價格合適，而且項目必須由我們控股。如果不是真缺錢，而且對下一步形勢比較悲觀，一般房產(chǎn)項目只愿意轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)而不是控股權(quán)?！边@家外來房企相關(guān)負責(zé)人透露。

公開市場不便宜，開發(fā)商尋找曲線拿地機會

雖說最近土地市場成交寡淡，但由于政府定的底價就不低，開發(fā)商要從公開土地市場撿便宜的機會并不多。6月14日出讓的3宗宅地就是如此。

這3宗地溢價率都不高，最低的浮山宅地不過5%，但在業(yè)內(nèi)人士看來，實際競得地價并不便宜。以金沙湖地塊為例，起價為6056元/平方米。以中外公寓14800元/平方米的勁爆開盤均價看，這個起價已經(jīng)不便宜了。

于是，許多房企便試圖尋找曲線拿地機會。“有合適的地塊轉(zhuǎn)讓信息請告訴我?！币晃恢科罄峡傁蛴浾弑硎?，如果有低于公開地價的項目轉(zhuǎn)讓，他很有興趣。

還有一家房企的營銷負責(zé)人向記者透露，最近他們和一家汽車商聯(lián)合拿了城北一宗商業(yè)地塊，樓面價只要2000元/平方米。之所以能拿到這么便宜的地塊，因為汽車商屬于當?shù)卣ㄏ蛘猩棠繕恕?/p>

下半年，并購機會將更多

房產(chǎn)項目并購開始，但據(jù)記者觀察，目前房企的資金鏈還沒有那么緊張，整體的并購還未開啟大幕?！叭绻山涣砍掷m(xù)下降，九十月份會出現(xiàn)價格戰(zhàn)，那么年底可能會出現(xiàn)更多的并購?！币晃皇袌龇治鋈耸咳绱苏J為。

專業(yè)機構(gòu)日前發(fā)布報告指出，從今年一、二季度房企資金情況評價結(jié)果看，現(xiàn)階段房企位于資金基本平衡的狀態(tài)，但已接近2008年數(shù)值，明顯瀕臨資金預(yù)警區(qū)間，開發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。

一位開發(fā)商老總對今年下半年的市場行情表示憂慮，2008年雖然遭遇市場調(diào)控，但政府年底的救市態(tài)度還是積極的，但今年不同，限購限貸的政策可能兩年內(nèi)都不會放松。如果不放松的話，一些資金鏈緊張的房企必須要通過賣項目來渡過難關(guān)。

他預(yù)測，今年的年關(guān)很多房企會很難過，去年瘋狂拿地的一些房企會轉(zhuǎn)讓手中項目的股份，聯(lián)合開發(fā)的模式會盛行