7日,是中國人民銀行宣布年內(nèi)第三次加息的首日。經(jīng)過三次加息,人民幣一年期存款利率已上升至3.5%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

今年央行連續(xù)三次加息能否有效緩解物價上漲壓力,對老百姓生活有何影響?

能緩解居民對價格上漲的預(yù)期

通脹是目前我國經(jīng)濟面臨的最大挑戰(zhàn)。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),5月份居民消費價格指數(shù)(cpi)同比漲幅為5.5%,創(chuàng)出34個月來的新高。機構(gòu)普遍預(yù)測,6月cpi有可能再創(chuàng)年內(nèi)新高。

而食品價格的持續(xù)上漲則給老百姓生活帶來直接壓力。

“加息能緩解居民對于價格預(yù)期的心理作用,緩解對通脹的擔(dān)憂?！苯ㄔO(shè)銀行研究部高級經(jīng)理趙慶明說。

有助對沖負利率,緩解財富縮水壓力

“每逢加息當日,銀行門口都會早早排起‘轉(zhuǎn)存’大軍?！惫ば衼嗊\村支行的工作人員告訴記者。

銀

行人士簡介,由于原有的定存利率不會隨著加息而提高,加息之后,很多儲戶就會選擇到銀行將原來的定存取出來并重新存進銀行,按照新的利率獲取更高的利息收入。

“加息后,轉(zhuǎn)存一下,10萬塊錢定存一年就可以增加250元的利息。”已經(jīng)排隊近三個小時的張女士覺得值當。

但銀行專業(yè)人士表示,并不是所有的定存進行轉(zhuǎn)存都是合算的?！岸ù嫖吹狡诙崆爸?只能按照活期存款利率給予計算利息,因此轉(zhuǎn)存也將損失一部分原有存單利息?！惫ば衼嗊\村支行個貸科徐女士說。

持 續(xù)加息有助于對沖負利率。以此次加息前,銀行一年期存款利率3.25%,當前cpi以5%計算,儲戶實際利率水平為負1.75%左右。這意味著儲戶一萬元 的定期存款存滿一年將損失175元。而今年以來,我國月度平均cpi指數(shù)高達5.2%,三次加息累積提高利率0.75個百分點,這在一定程度上緩解了居民 財富縮水壓力。

增加房貸成本,房地產(chǎn)市場承壓

加息是把“雙刃劍”,在為百姓帶來更多利息收入的同時,也給一些購房者增加房貸成本。

“持續(xù)加息帶來房貸利率的提升,增加了我的還貸壓力?！惫┞氂谝患覈蟮膭詫τ浾弑硎?去年10月份加息之前,她申請了20年期95萬元等額本息還款的公積金貸款,去年兩次加息后,每月的還款額增加了近300元。

此次加息后,5年期以上貸款利率已高達7.05%,5年期以上的個人公積金貸款利率達4.9%。

以20年期100萬元等額本息還款的商業(yè)貸款為例,此次加息后,每月還款額將從原來的7633.4元增加至7783.03元,增加149.6元,利息總額將多出3.59萬元。

對于房地產(chǎn)市場來說,加息將進一步加大調(diào)控壓力。趙慶明認為:“加息一方面使房貸利率上升,加重按揭負擔(dān),將導(dǎo)致購房者產(chǎn)生觀望情緒;另一方面將提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本?！?/p>

個人住房公積金

五年期以上上調(diào)0.20個百分點

記者7日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,即日起調(diào)整個人住房公積金貸款利率,五年期以上上調(diào)0.20個百分點,由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)上調(diào)0.25個百分點,由4.20%上調(diào)至4.45%。

另外,從

2011年7月7日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點,由2.85%上調(diào)至3.10%;當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

從2011年7月7日起,開展使用房產(chǎn)公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。